Service Urbanisme

ic assessment grey600 36dpEspace administratif et social de Kermaria
11 boulevard Louis Guilloux
22300 Lannion
02 96 46 78 20
02 96 46 43 64

Horaires

Fermé au public
le mardi

Lundi mercredi jeudi :
8h30-12h
13h30-17h
Vendredi :
8h30-12h
13h30-16h30

Magazine Municipal

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Base Sports Nature

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Urbanisme Lannion

Plan local d'urbanisme


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Vente de terrains en lotissements communaux


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Requalification urbaine de Ker-Uhel


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Requalification urbaine d'Ar Santé


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Vie des entreprises


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Réaliser des travaux


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Présentation

Ker Uhel, qui a été érigé dans les années 1960, est le quartier d'habitat social le plus important de Lannion (586 logements). Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des entreprises phares de cette époque, lui a permis un développement rapide. Le quartier s'est progressivement doté de commerces et de services de proximité, qui subsistent encore aujourd'hui et apportent animation et dynamisme.

Ce parc de logements a vieilli et les différentes interventions du bailleur (Côtes d'Armor Habitat) et de la ville n'ont pas suffit à enrayer le phénomène.

Au vu de ces éléments, Côtes d'Armor Habitat et la ville de Lannion ont entrepris des opérations de requalification urbaine.

Ces opérations font l'objet de trois types d'interventions distincts :

  • un travail sur le bâti, mené par Côtes d'Armor Habitat,
  • un travail sur les espaces extérieurs mené par la ville de Lannion,
  • un accompagnement des habitants dans ces changements, mené en partenariat avec Côtes d'Armor Habitat et la ville de Lannion.

Genèse du projet

Pour enrayer les difficultés relatives à la vétusté du parc de logements et améliorer le cadre de vie et l'image du quartier, Côtes d'Armor Habitat et la ville de Lannion ont mis en place un programme de requalification urbaine cherchant à répondre aux objectifs suivants :

  • améliorer la mixité sociale en répartissant de façon plus homogène les logements sociaux sur l'ensemble de la commune,
  • mieux intégrer le quartier de Ker Uhel dans le tissu urbain,
  • réaménager les espaces publics du quartier (favoriser les déplacements doux, les échanges, etc.) et y intégrer des équipements publics,
  • renouveler l'offre du parc de logements sociaux avec des logements neufs qui répondent mieux à la demande,
  • proposer un accompagnement spécifique et coordonné aux habitants relogés,
  • faire travailler l'ensemble des acteurs sur l'appropriation et la valorisation du quartier par ses habitants.

A terme, 181 logements sociaux seront démolis (bâtiments Côtes d'Armor Habitat D, E, F, G et H, au sud de la place Saint Yves). La moitié environ de ces logements sera reconstruite sur Ker Uhel, l'autre le sera sur d'autres sites répartis dans la ville.

Des logements privés ainsi que des équipements publics, comme la maison de l'emploi ou le futur collège de Lannion, prendront place dans ce quartier.

Les acteurs de la requalification urbaine

Une convention pluriannuelle (2007-2015) a été signée entre la ville de Lannion, la région et Côtes d'Armor Habitat.

  • la ville de Lannion est maître d'ouvrage du réaménagement des espaces publics participant à l'amélioration du cadre de vie des habitants,
  • Côtes d'Armor Habitat est maître d'ouvrage des opérations de construction, réhabilitation et de résidentialisation des logements sociaux,
  • la région, dans le cadre de la convention, apporte une aide financière aux deux maîtres d'ouvrages de cette opération, et participe à hauteur de 30% au financement des aménagements réalisés par la ville,
  • un travail avec les habitants est mené dans le cadre d'une action de gestion urbaine de proximité. Elle associe Côtes d'Armor Habitat et la ville de Lannion, en partenariat avec le centre social, la régie de quartiers, la maison du département et le CCAS. Une convention de "gestion urbaine de proximité" a été signée à ce sujet.

Opérations de gestion urbaine de proximité

Accompagnement des habitants

Les professionnels de l'action sociale qui interviennent sur Ker Uhel s'associent dans le cadre de la requalification urbaine afin d'y créer une dynamique et d'accompagner l'ensemble des habitants face aux changements qui interviennent dans le quartier. Une partie de cet accompagnement a été réalisé pour les habitants qui ont fait l'objet d'un relogement. Une fois par mois, les acteurs du quartiers se retrouvaient dans le cadre d'un comité technique, afin de faire le point sur les projets et d'envisager des actions. Les habitants étaient ensuite invités à venir rencontrer ces professionnels dans le cadre d'une permanence dédiée au relogement.

Les aménagements réalisés

Les opérations bâties :

  • le bâtiment J a été démoli en 2010,
  • le bâtiment Cosmos G a été démoli (à l'angle de la rue de l'aérodrome et du Boulevard d'Armor),
  • un certain nombre d'opérations de logements ont été livrées dans différents quartiers de la ville,
  • la Maison de l'emploi (maître d'ouvrage : Lannion Trégor Agglomération) a ouvert au public en juin 2012.
  • un bâtiment de 17 logements collectifs à l'angle de la rue de l'Aérodrome et du boulevard d'Armor dont la livraison a eu lieu en mai 2013. Ce projet a été réalisé par l'architecte Philippe Fauquert, et répond aux normes des bâtiments basse consommation (BBC),
  • 15 pavillons rue des Hortensias, mis en location en juillet 2013. Le projet a été réalisé par l'architecte Boris Le Noane, et répond à la performance thermique RT 2005 – 40%.
  • un bâtiment de 16 logements collectifs (Côtes d'Armor Habitat) a été construit à la place du Cosmos E qui a été démoli (bd d'Armor, face au centre social). Ce projet a été réalisé par l'architecte Philippe Fauquert, et répond aux normes des bâtiments basse consommation (BBC).

Les aménagements extérieurs

Le centre social, en lien avec la ville, s'attache à mettre en valeur le quartier et les différentes ressources dont il regorge.

Au fil du temps, ce projet a notamment pris la forme d’un chemin, inauguré le 28 juin 2014 (mettre le plan du chemin, qui avait été fait lors de l'inauguration du chemin en 2014, reliant des éléments patrimoniaux, des éléments naturels ou encore des éléments qui animent le quartier. Dans ce cadre, des aménagements extérieurs ont été réalisés :

  • Un jardin partagé a été créé sur le quartier, à côté de l'école Saint Roch, et propose son action et son savoir-faire aux personnes souhaitant apprendre à jardiner, ou seulement passer un bon moment. Ce jardin partagé fait partie d'une dynamique initiée à l'échelle de la commune, et gérée par l’association Les Jardins pour demain. Un animateur jardin assure conseils de jardinages et développements des jardins. Pour prendre contact avec lui, il est possible de se rapprocher du centre social de Lannion, ou il tient des permanences mensuelles. a proximité du jardin partagé de Saint-Roch, un verger de grands et petits fruitiers a été aménagé, pour le plaisirs des papilles de tous !
  • Entre la maison des jeunes, la crèche, la halte garderie et la laverie de la régie de quartiers, le jardin sensoriel des sens dessus-dessous est désormais ouvert, et propose à tous une expérience sensorielle unique !
  • A l'intersection de la rue du Muguet et de la rue de l'aérodrome, une famille de hérissons en granit anime l'espace urbain, et proposent un clin d’œil à la faune du quartier. Cet espace urbain se poursuit par un muret de pierres sèches, habité d'un orvet, qui invite à la balade dans la vallée de Kerrous.

Dans la continuité du « chemin de Ker Uhel », l'espace situé entre la maison de l'emploi, la rue des Agapanthes et la rue des Lilas a été totalement modifié, afin d'offrir aux habitants un espace public accessible à tous et aux fonctions très diverses ! Ce nouvel espace, dit « des Agapanthes », a fait l'objet d'une inauguration à l'été 2015, en lien avec le conseil citoyen de Ker Uhel. Entre espaces de pique-nique, jeux pour enfants, pergola fleurie ou tout simplement un cheminement de proximité, ce nouvel espace fera peu à peu l'objet d'appropriation et d'animations proposées par les habitants et les acteurs du quartier.

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